Homes are getting more affordable. So how come you still can’t afford to buy one?

미국 주택가격 상승세가 둔화되며 ‘명목상’ 부담이 줄어드는 듯 보이지만, 소득이 따라가지 못해 체감 구매력은 여전히 약하다는 진단임.

• 지난 5년간 주택가격 급등으로 누적 부담이 커진 상황임
• 최근에는 가격이 ‘더 느리게’ 오르는 국면으로 전환됐다는 점이 핵심 변화임
• 하지만 소득 증가가 집값을 따라가지 못함에 따라 구매 가능성(affordability)이 제한되는 구조임
• 가격 상승 둔화만으로는 과거 급등분이 해소되지 않아, 진입 장벽이 쉽게 낮아지기 어려운 흐름임
• 투자 관점에서는 주택 수요·거래 회복 속도가 소득 여건과 연동될 수 있어, 주택건설·리모델링·모기지 관련 업종의 모멘텀에 영향을 줄 수 있음